APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE SUR LES HAUTEURS D'ANSE MARCEL AVEC MAGNIFIQUE VUE MER, SAINT-MARTIN (97150)

Situé dans le secteur recherché d’Anse Marcel, cet appartement T3 de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes extérieurs généreux et environnement paisible.

Le bien développe 70 m² habitables, complétés par une spacieuse terrasse de 36 m², portant la surface totale à 105m². Véritable prolongement de l’espace de vie, cette terrasse permet de profiter pleinement de la vue panoramique sur la baie et la marina d'Anse Marcel et du climat tropical, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 35 m², de deux chambres, d’une salle d’eau-wc et d’un coin cuisine. L’ensemble est à rafraîchir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel du bien.

Implanté dans un environnement calme et agréable, à proximité de la plage et des commodités d’Anse Marcel, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Atouts majeurs :

- Plain-pied
- Grande terrasse de 36 m²
- Surface totale de 105 m²
- Vue dégagée / panoramique
- Secteur prisé d’Anse Marcel
- Fort potentiel après rafraîchissement

Charges de copropriété: 550€ par trimestre avec l'eau
Taxe foncière approximative: 1 700€ par an
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.936146