SUPERBE VILLA AVEC VUE MER PANORAMIQUE À VENDRE SUR LES JARDINS DE LA BAIE ORIENTALE, SAINT-MARTIN (97150)

Villa d’exception – Vue mer panoramique – 3 chambres

Située sur les hauteurs de la résidence sécurisée et très recherchée Les Jardins de la Baie Orientale, cette villa d’exception offre un panorama spectaculaire sur l’océan et un cadre de vie rare à Saint-Martin.

Implantée sur un terrain d’environ 800m², cette propriété d’environ 135m² habitables séduit par son architecture ouverte, sa luminosité et son atmosphère résolument tournée vers l’extérieur.

▪️ Un intérieur élégant et ouvert

La villa se compose de :
- Une suite parentale avec salle d’eau, WC et douche semi-ouverte sur l’extérieur
- Deux chambres climatisées
- Une seconde salle d’eau avec WC et douche ouverte
- Un WC invité avec lave-mains
- Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux
- Une buanderie

Les volumes et la hauteur sous plafond renforcent la sensation d’espace et de confort, avec une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

▪️ Un extérieur pensé comme un lieu de vie

Véritable prolongement de la maison, les extérieurs offrent une ambiance unique :

- Une piscine à débordement face à la mer
- Un large espace autour de la piscine aménagé avec transats
- Un carbet, idéal pour se détendre à l’ombre
- Un bar extérieur, parfait pour recevoir
- Une terrasse couverte avec salon de jardin
- Un jardin tropical d’environ 800 m² avec arbres fruitiers

Un cadre idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre caribéen, entre détente et convivialité.

▪️ Prestations & sécurité

- Résidence sécurisée et très prisée
- Construction en béton armé (normes solides et durables)
- Toiture béton avec tuiles collées (résistance cyclonique)
- Volets roulants anticycloniques, anti-effraction et anti-soulèvement
- Grand sous-sol avec potentiel
- Deux citernes d’eau
- Trois places de parking privatives

▪️ Informations financières

Charges de copropriété : 200€/mois
Taxe foncière : 2 000€/an

Un bien rare au cœur d’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Martin, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut de gamme.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.948746